注册杭州房地产公司需要什么手续

注册杭州房地产公司（指房地产开发企业）是一项专业性强、准入门槛高、审批严格的流程。它不仅仅是取得营业执照，更关键的是获取房地产开发企业资质。以下是需要的手续、条件和详细流程。

核心前提：了解关键门槛

在启动注册前，必须满足以下硬性条件，否则无法取得资质：

1. 注册资本：根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业注册资本不得低于100万元人民币。但在实际操作和市场竞争中，尤其是为了后续申请资质等级，注册资本通常在1000万元人民币以上。
2. 专业技术人员：这是资质审核的核心。公司必须配备有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员。其中：
• 有职称的建筑、结构专业管理人员至少各4人。
• 持有资格证书的专职会计人员至少2人。
• 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3. 经营场所：拥有固定的、独立的办公场所。

完整注册与资质申请流程

整个流程可分为两大阶段：第一阶段是成立普通公司，第二阶段是申请房地产开发资质。流程图如下所示：

第一阶段：设立公司主体（普通内资公司流程）

1. 公司名称核准：
• 登录浙江省政务服务网或前往杭州市/区市场监督管理局，提交预申请。
• 名称中应包含“房地产开发”、“置业”等行业特征字样，格式通常为：杭州XX房地产开发有限公司。
2. 办理工商登记，领取营业执照：
• 通过“浙江省企业在线”平台或现场提交材料，包括：《公司登记（备案）申请书》、公司章程、股东身份证明、法定代表人及董事、监事、经理的任职文件和身份证明、住所证明（租赁合同或房产证）等。
• 审核通过后，领取《企业法人营业执照》。
3. 后续必要手续：
• 刻章：凭营业执照刻制公章、财务章、法人章、发票章。
• 银行开户：选择银行开立基本存款账户。
• 税务登记：在电子税务局或大厅完成税务报到，核定税种，申领发票。

至此，一家普通的“房地产”公司成立，但还不能从事房地产开发经营，必须取得资质。

第二阶段：申请房地产开发企业资质（核心与难点）

新设立的房地产开发企业，应申请暂定级资质。

1. 准备申请材料（向杭州市住房保障和房产管理局提交）：
• 《房地产开发企业资质申报表》。
• 企业营业执照副本复印件。
• 企业章程原件或复印件。
• 上文中提到的专业技术人员的：
• 劳动合同、身份证复印件。
• 职称证书（中级或以上）、社会保险缴纳凭证（近期至少1个月）。
• 固定经营场所的证明（房产证或租赁合同）。
• 建立质量保证体系、经营管理、财务管理制度等书面说明文件。
2. 提交与审核：
• 通过浙江政务服务网“房地产开发企业资质核准”事项在线提交，或向杭州市住保房管局窗口提交纸质材料。
• 主管部门对材料进行审核，并可能对办公场所进行实地核查。
3. 领取资质证书：
• 审核通过后，由杭州市住保房管局核发《暂定级房地产开发企业资质证书》。
• 自此，公司才依法具备从事房地产开发经营的资格。

重要注意事项

1. “暂定级”资质：新公司取得的是暂定级，有效期为1年。期满前，需根据开发业绩申请核定正式等级（四级、三级等）。如无项目，可申请延期。
2. 实缴资本：虽然工商登记为认缴制，但住建部门在审核资质时，通常会要求查验注册资本实缴情况，建议根据计划如实缴足。
3. 人员社保：所有专业技术人员必须由本公司缴纳社保，不能是兼职或挂靠，这是核查重点。
4. 前置与后置：资质属于典型的“先照后证”——先拿营业执照，后办资质许可。无资质开发经营属于严重违法行为。
5. 资质动态监管：取得资质后，企业需按时报送统计报表、接受动态核查。人员变动、项目进展等都需符合资质标准。

强烈建议

由于房地产开发资质申请专业性强、材料复杂，且涉及核心的人员配置问题，强烈建议您：

• 在注册公司前，就先行规划好专业技术人员团队的组建或聘用方案。
• 咨询专业的工商财税代理机构或熟悉房地产行业的律师事务所，他们能提供从公司架构设计、人员配置到材料准备的全流程指导，能极大提高成功率，避免因不熟悉政策而走弯路。